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| 分类:单机 / 冒险解谜 | 大小:3.4MB | 授权:免费游戏 |
| 语言:中文 | 更新:2025-11-08 17:04 | 等级: |
| 平台:Android | 厂商: 如何看待房贷超650万房子只值360万,房贷倒挂、断供引关注一事?股份有限公司 | 官网:暂无 |
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“当初房贷本息超过650万元,如今市价只有360万。”90后业主小曾说,她的房子几乎跌到了房贷总额的一半。前段时间,一深圳中介在朋友圈晒出的业主“贷款卖房”案例引起了市场对于“房贷倒挂”现象的广泛关注。所谓“房贷倒挂”,通常是指随着房价下跌,房屋的市场价低于银行剩余房贷。
小曾说,她是一位典型的“高位上车”业主,她手里的两套房子市价都已经跌幅近半。第一套房子贷款200万元,如今房子的市场价只有100多万元。“第二套房子是2020年购买的3室一厅学位房,当时正值房价高位,房屋总价600多万元,首付200万元,贷款400万元左右,算上利息,贷款总额超过650万元。如今,这套房产的市场价只有360万元,也就是说,市场价仅是贷款总额的大约一半。”她说。
第一财经在贝壳平台上查询,小曾第二套房产所在的小区,高峰期曾创下7.5万元/m²的成交纪录,2022年第四季度,该小区均价为6.54万元/㎡,而今年三季度为3.24万元/㎡。9月份,该小区仅成交5套,均价为3.15万元/㎡,11月份的单价最低为2.94万元左右。
房卫士总经理郑大源说,2021年之后,二手房成交日渐艰难,卖家降价幅度跟不上买家的心理预期,部分房屋的成交周期甚至达两年之久。这期间,房价会经历下调,部分房产调价也难以成交。
中指研究院数据显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据,10月份,百城二手住宅均价为13268元/平方米,环比下跌0.84%,跌幅较上月扩大0.1个百分点,同比下跌7.60%,在高挂牌量及预期偏弱影响下,二手房价格下行压力仍较大。
在社交平台上,与房贷倒挂现象一起被热议的还有断供。记者采访中了解到,断供与房贷倒挂并没有直接关系。“事实上,除了职业背债人是恶意欠款以外,其他正常贷款人都是愿意还款的,所以,正常情况下导致的断供案例是极少数的。”有法律人士表示。
多位受访业内人士对记者表示,由于绝大部分人购买房屋的主要目的是居住,因此,即便出现房贷倒挂,也并不影响居住。但如果购房人出现收入大幅下降或开支突然增加等情形,导致负担房贷有困难,断供的风险就有可能增加。
为了化解风险,各家银行纷纷出台纾困措施,包括延长贷款期限、进一步调降贷款利率等,也有银行给出一定的时间作为缓冲期,在此期间免收本息。
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